Ingatlan adatlap
• Ár: 94.900.000 Ft
• Négyzetméterár: 862.727 Ft
• Hivatalos alapterület: 110 m2
• Nettó alapterület: 90 m2
• Típus: Lakás
• Város: Budapest
• Kerület: XIII.
• Fürdőszobák: 1
• WC: 2
• Emelet: 3
• Kilátás: fence
• Épület típusa: Civil style
• Szintek száma: 3
• Tájolás: west
• Fényviszonyok: sunny
• Emelet: 3
• Komfort szint:
Double Conveniences
Ingatlan leírása
Budapest XIII. kerületének egyik keresett részén, a Kartács utcában eladó egy különleges hangulatú, belső kétszintes lakás egy kb. 1910 körül épült, jó állapotú, tégla szerkezetű társasházban.
A lakás valós alapterülete kb. 110 m², jelenlegi kialakításában 6 külön használható szobával, így ideális lehet nagyobb család számára vagy akár otthoni munkavégzéshez.
Az ingatlan világos és napfényes, megőrzi a klasszikus polgári lakások hangulatát a 3,3 méteres belmagassággal és a tágas terekkel.
A felső szinten négy külön félszoba található, amelyeket gipszkarton válaszfalak választanak el egymástól, így igény esetén könnyen két nagyobb szobává alakíthatók.
Befektetés és ár-érték arány
A lakás jelenlegi elrendezése – a több külön használható szobának köszönhetően – kifejezetten alkalmassá teszi szobánkénti bérbeadásra, amely a XIII. kerületben gyakori és keresett megoldás.
A lakás akár 5 bérlő számára is kiadható, amely alapján az ingatlan kb. 6–7% becsült bruttó hozamot kínálhat.
Az ingatlan ára kb. 860 000 Ft / m², miközben a környéken az új építésű lakások jellemzően 1,6–2 millió Ft / m² áron kerülnek piacra. Ez kiemelkedő ár-érték arányt jelent Budapest egyik folyamatosan fejlődő városrészében.
A lakás valós alapterülete kb. 110 m², jelenlegi kialakításában 6 külön használható szobával, így ideális lehet nagyobb család számára vagy akár otthoni munkavégzéshez.
Az ingatlan világos és napfényes, megőrzi a klasszikus polgári lakások hangulatát a 3,3 méteres belmagassággal és a tágas terekkel.
A felső szinten négy külön félszoba található, amelyeket gipszkarton válaszfalak választanak el egymástól, így igény esetén könnyen két nagyobb szobává alakíthatók.
Befektetés és ár-érték arány
A lakás jelenlegi elrendezése – a több külön használható szobának köszönhetően – kifejezetten alkalmassá teszi szobánkénti bérbeadásra, amely a XIII. kerületben gyakori és keresett megoldás.
A lakás akár 5 bérlő számára is kiadható, amely alapján az ingatlan kb. 6–7% becsült bruttó hozamot kínálhat.
Az ingatlan ára kb. 860 000 Ft / m², miközben a környéken az új építésű lakások jellemzően 1,6–2 millió Ft / m² áron kerülnek piacra. Ez kiemelkedő ár-érték arányt jelent Budapest egyik folyamatosan fejlődő városrészében.
Lokáció leírása
A lakás a Kartács utcában, a Róbert Károly körút közelében található, az 1-es villamos megállójától mindössze pár perc sétára, így Budapest számos pontja gyorsan és kényelmesen elérhető.
A környék ellátottsága kiváló, a közelben megtalálható többek között:
• üzletek
• éttermek
• iskola és óvoda
• parkok
• kiváló tömegközlekedési kapcsolatok
A Kartács utca és környéke az elmúlt években jelentős fejlődésen ment keresztül: több új építésű lakóprojekt valósult meg a közelben, valamint a kialakítás alatt álló Kartács sétány új zöldfelületekkel és közösségi terekkel tovább növeli a környék értékét és élhetőségét.
A környék ellátottsága kiváló, a közelben megtalálható többek között:
• üzletek
• éttermek
• iskola és óvoda
• parkok
• kiváló tömegközlekedési kapcsolatok
A Kartács utca és környéke az elmúlt években jelentős fejlődésen ment keresztül: több új építésű lakóprojekt valósult meg a közelben, valamint a kialakítás alatt álló Kartács sétány új zöldfelületekkel és közösségi terekkel tovább növeli a környék értékét és élhetőségét.
Egyéb információk
Műszaki adatok
A lakás jelenlegi kialakítása 1995–96-ban történt, ekkor teljes belső felújítás valósult meg új gépészeti és elektromos hálózattal, valamint a tetőtér beépítésével.
A fűtést gázkombi cirkó radiátorokkal biztosítja. A tetősík ablakok 2024-ben, a tető kb. 2022-ben lett felújítva.
Tárolás
Az ingatlanhoz 2 db pince tároló (kb. 4–4 m²) és egy kb. 20 m²-es padlástároló tartozik.
Társasház
A kb. 1910 körül épült, tégla szerkezetű, körfolyosós polgári társasház 4 emeletes, összesen 34 lakással, rendezett lakóközösséggel.
A lakás jelenlegi kialakítása 1995–96-ban történt, ekkor teljes belső felújítás valósult meg új gépészeti és elektromos hálózattal, valamint a tetőtér beépítésével.
A fűtést gázkombi cirkó radiátorokkal biztosítja. A tetősík ablakok 2024-ben, a tető kb. 2022-ben lett felújítva.
Tárolás
Az ingatlanhoz 2 db pince tároló (kb. 4–4 m²) és egy kb. 20 m²-es padlástároló tartozik.
Társasház
A kb. 1910 körül épült, tégla szerkezetű, körfolyosós polgári társasház 4 emeletes, összesen 34 lakással, rendezett lakóközösséggel.
51 m2
2 Szoba
