Ingatlan adatlap
• Ár: 699.000.000 Ft
• Négyzetméterár: 500.716 Ft
• Hivatalos alapterület: 1396 m2
• Nettó alapterület: 1396 m2
• Telekterület: 301 m2
• Típus: Iroda
• Város: Sopron
• Elektromosság: 1
• Gáz: 1
• Víz: 1
• Szennyvíz: 1
Ingatlan leírása
Eladásra kínálunk Sopron stratégiai központjában, az Ógabona tér 9. (Színház utca 20.) szám alatt egy egyedülálló, 100%-ban beépített saroktelken elhelyezkedő, tehermentes ingatlant. A korábban bankfiókként és biztosítási központként funkcionáló épület kiváló műszaki állapotban van, és számtalan hasznosítási lehetőséget rejt (irodaház, magánklinika, vagy társasház).
1396 m²-es, 6 szintes épület az Ógabona tér sarkán.
ALAPADATOK:
•Telek terület: 301 m² (100%-os beépítettség).
•Összes beépített alapterület: 1396 m².
•Épület szintjei: Pince + Földszint + 4 Emelet.
•Építés éve: 1992 (teljes körű felújítás: 2001).
•Besorolás: Vt-1 (Településközponti vegyes övezet).
SZINTENKÉNTI TERÜLETFELOSZTÁS: Az épület logikus elosztása lehetővé teszi az akár szintenként eltérő hasznosítási formát (pl. földszinten iroda, emeleti szinteken lakások):
•Pinceszint (249 m²): Raktárak, gépészet, tárgyaló.
•Földszint (214 m²): Nagyterű iroda (korábbi ügyfélfőtér), konyha, szociális blokk.
•I. emelet (251 m²): Nagyterű iroda, egyedi irodák, teakonyha.
•II. emelet (266 m²): Nagyterű iroda, 3 db külön iroda, pihenőhelyiség, vizesblokkok.
•III. emelet (238 m²): Nagyterű iroda, szerverközpont, teakonyha, vizesblokkok.
•IV. emelet (171 m²): 3 db iroda, öltöző, szellőző gépház.
MŰSZAKI JELLEMZŐK ÉS EXTRÁK:
•Szerkezet: Hagyományos téglaépítés, vasbeton födém, hőszigetelt homlokzat.
•Liftrendszer: Az épületben személylift (Földszint – 4. emelet) és teherlift (Pince – Földszint) is üzemel.
•Gépészet: Központi gázkazán radiátoros és padlófűtéssel, központi és helyi klímaberendezések.
•Biztonság: Teljes riasztó- és mozgásérzékelő rendszer, tűzvédelmi hálózat, szünetmentes tápegység.
•Burkolatok: Márvány hatású kerámia a közlekedőkben, ipari padlószőnyeg és laminált parketta az irodákban.
1396 m²-es, 6 szintes épület az Ógabona tér sarkán.
ALAPADATOK:
•Telek terület: 301 m² (100%-os beépítettség).
•Összes beépített alapterület: 1396 m².
•Épület szintjei: Pince + Földszint + 4 Emelet.
•Építés éve: 1992 (teljes körű felújítás: 2001).
•Besorolás: Vt-1 (Településközponti vegyes övezet).
SZINTENKÉNTI TERÜLETFELOSZTÁS: Az épület logikus elosztása lehetővé teszi az akár szintenként eltérő hasznosítási formát (pl. földszinten iroda, emeleti szinteken lakások):
•Pinceszint (249 m²): Raktárak, gépészet, tárgyaló.
•Földszint (214 m²): Nagyterű iroda (korábbi ügyfélfőtér), konyha, szociális blokk.
•I. emelet (251 m²): Nagyterű iroda, egyedi irodák, teakonyha.
•II. emelet (266 m²): Nagyterű iroda, 3 db külön iroda, pihenőhelyiség, vizesblokkok.
•III. emelet (238 m²): Nagyterű iroda, szerverközpont, teakonyha, vizesblokkok.
•IV. emelet (171 m²): 3 db iroda, öltöző, szellőző gépház.
MŰSZAKI JELLEMZŐK ÉS EXTRÁK:
•Szerkezet: Hagyományos téglaépítés, vasbeton födém, hőszigetelt homlokzat.
•Liftrendszer: Az épületben személylift (Földszint – 4. emelet) és teherlift (Pince – Földszint) is üzemel.
•Gépészet: Központi gázkazán radiátoros és padlófűtéssel, központi és helyi klímaberendezések.
•Biztonság: Teljes riasztó- és mozgásérzékelő rendszer, tűzvédelmi hálózat, szünetmentes tápegység.
•Burkolatok: Márvány hatású kerámia a közlekedőkben, ipari padlószőnyeg és laminált parketta az irodákban.
Lokáció leírása
Az ingatlan Sopron egyik legforgalmasabb, reprezentatív részén található. A saroktelek révén három irányból (Ógabona tér, Színház utca, Névtelen utca) is látható, kiváló reklámértékkel bír. Az épület előtt közvetlen parkolási lehetőség biztosított, a tömegközlekedés pedig kiváló. Parkolási lehetőség ezen felül a közeli mélygarázsban is lehetséges.
Egyéb információk
FEJLESZTÉSI POTENCIÁL: Az ingatlan 150 fő foglalkoztatására alkalmas, így ideális székháznak, bármilyen intézményi célra. Ugyanakkor a Vt-1 övezeti besorolás lehetővé teszi az épület lakóingatlanná történő átalakítását is, amihez a belső kialakítás a központi lépcsőház és lift révén megfelelő közös területeket és a lakások önálló megközelíthetőségét teszi lehetővé – nagyobb szerkezeti átalakítás nélkül.
